Gestion Locative à Toulouse

Gestion locative à Castanet-Tolosan

A votre disposition, une équipe de gestionnaires assure l’interface entre les locataires et les propriétaires.

• Recherche des locataires : Publicité régulière dans nos agences, dans divers journaux et presse spécialisée, mise en place de panneaux, aperçu de nos lots sur le site internet.
• Etude personnalisée des candidats et vérification des pièces.
• Baux, états des lieux, congé : Rédaction des baux : baux à usage d’habitation, baux meublé, baux à usage professionnel, baux commerciaux, baux à durée réduite
• Etat des lieux : entrée / sortie analyse des travaux à effectuer Congés : motif sérieux et légitime reprise personnelle vente
• Suivi de votre bien au cours de la gestion : Réactualisation des loyers tous les ans
• Régularisation des provisions une fois par an
• Règlement des appels de fonds
• Traitement des sinistres
• Appréciation des travaux nécessaires
• Consultation des entreprises et artisans
• Présentation des devis au bailleur
• Représentation du bailleur aux expertises
• Planification et suivi des travaux
• Règlement des travaux à réception
• Remboursement des dépôts de garantie
• Déclaration des revenus fonciers est mise en place, chaque année, en période fiscale

Les honoraires de gestion s’élèvent à 8.40 % TTC calculés sur l’encaissement des loyers.
Ce taux diminue en fonction du nombre de lots confiés à l’agence.

De 1 à 5 lots inclus : 8,48 % T.T.C. sur toutes les sommes encaissées sauf sur le dépôt de garantie

A partir du 6ème lot : 7,20 % T.T.C. sur toutes les sommes encaissées sauf sur le dépôt de garantie Assurance (Prestations facultatives) :

Option 1 : Contrat d’assurance garantie locative (Loyers impayés, détériorations immobilières, frais de contentieux et protection juridique)
Option 2 : Contrat d’assurance vacance locative (Loyers impayés, détériorations immobilières, frais de contentieux, protection juridique et absence de locataire)

Honoraires de location :

- Baux d’habitation ou mixtes habitation-professionnel (loi du 06/07/1989) Les frais de rédaction des baux et états des lieux sont partagés entre propriétaires et locataire par moitié conformément à la loi. Dans la limite d’un mois de loyer hors charges T.T.C. à la charge du propriétaire et d’un un mois de loyer hors charge T.T.C. à la charge du locataire. Seuil maximal défini en fonction de la surface du bien ainsi que du lieu où est situé le logement : Visite, constitution du dossier, rédaction du bail :

- Zones tendues (TOULOUSE) le tarif est fixé à 10,00 euros par m²

- Le reste du territoire le tarif est fixé à 8,00 euros par m²
- Rédaction de l’état des lieux : 3,00 euros par m²
- Baux relevant du Code Civil Garages : 80,00 euros T.T.C. à la charge du locataire Meublés : 1 mois de loyer hors charges T.T.C. à la charge du propriétaire et 1 mois de loyer hors charge T.T.C. à la charge du locataire.

- Baux sur locaux industriels, bureaux, locaux commerciaux 12,00 % T.T.C. du loyer annuel hors charges à la charge du preneur

Il est à noter que les frais de gestion sont entièrement déductibles de vos revenus fonciers si vous avez optez pour une imposition en régime réel, de même que le contrat d’assurance. Vous souhaitez jouir de votre bien en toute tranquillité ? Confiez nous le mandat de gestion de votre logement. Nos professionnels vous libèrent de toutes contraintes administratives et techniques.

Vous souhaitez mettre en location un logement: une maison ou un appartement sur Toulouse ou environs ? Vous recherchez une agence de gestion immobilière Toulouse ? Notre agence Passion-Immo dispose de conseillers experts en gestion locative sur le secteur de Toulouse, tout particulièrement Saint-Aubin. Nous vous proposons de prendre en charge la gestion de votre mise en location Toulouse et de créer un partenariat de confiance.
 

Pourquoi choisir Passion-Immo pour une gestion locative à Toulouse ?

Le fait de mettre une maison ou un appartement en location peut s’avérer compliqué. En effet, cela demande au propriétaire de disposer de bonnes connaissances en droit immobilier mais également en fiscalité et en comptabilité, ainsi que de disposer d'assez de temps pour gérer la partie administrative, les éventuels travaux… C’est pour cela que nous pouvons intervenir pour vous soulager de toutes ces contraintes !

Nos gestionnaires vous assistent pas à pas dans votre investissement locatif : des différentes démarches administratives à la relation avec votre locataire. En nous confiant la mise en gestion locative à Toulouse de votre bien, vous vous épargnerez ainsi beaucoup de stress ainsi qu’une perte de temps non négligeable.

Nous sommes également à vos côtes si vous souhaitez obtenir des conseils d’ordre comptable, fiscal, technique et juridique. Notre expérience relative à la gestion immobilière à Toulouse nous permet de vous aider à optimiser votre location en estimant, par exemple, un montant du loyer juste que vous pouvez demander, par rapport à son emplacement, à sa superficie…

Nous nous efforçons de faire en sorte que votre logement ne soit jamais vacant. Pour cela, nos gestionnaires font paraître des annonces de location dès qu’un préavis de départ (du locataire en place) nous parvient.

Nous pouvons aussi vous proposer d'adhérer à une assurance qui peut prendre en charge les dégradations du logement causées par le locataire ainsi que des éventuels impayés de loyers.
 

Quelles sont nos prestations pour une mise en gestion locative à Toulouse ?

Pour gérer convenablement la location de votre bien, nous vous proposons des prestations sur mesure adaptées à vos besoins.

La première étape est la recherche d’un locataire disposant d’une situation fiable. Nous étudions donc tous les dossiers de candidatures avec rigueur. En effet, nous examinons la situation professionnelle, les ressources, les garants, les éventuels animaux de compagnie… dans le but de trouver un profil sûr et adapté à vos attentes.

Ensuite, nous nous chargeons d’organiser les états des lieux, ainsi que la rédaction de tous les actes administratifs et comptables (états des lieux d’entrée et de sortie, bail, quittance de loyer, encaissement des loyers, révision annuelle du loyer…). Nous prenons aussi en charge les démarches de relance et de mise en demeure en cas de défaut ou de retard de paiement du locataire.

Enfin, notre équipe d’experts vous informe lorsque de nouvelles normes sont mises en vigueur et si votre logement nécessite de travaux d’entretien ou de rénovation. Nous gérons donc toutes les étapes de la réalisation des éventuels travaux. À ce titre, nous disposons également d’un réseau de professionnels du Bâtiment de confiance, avec lequel nous avons l’habitude de collaborer.
 

Contactez les gestionnaires de Passion-Immo à Toulouse

Notre équipe d’experts en gestion immobilière vous accueille dans notre agence Passion-Immo à Toulouse et ses différents secteurs: centre ville, Saint-Aubin.... Nous sommes à votre dispositions pour répondre à toutes vos questions et pour mettre en place un contrat de gestion locative personnalisé en fonction de vos propres attentes.
N’hésitez pas à nous contacter par téléphone ou sur place à l’agence en prenant un rendez-vous avec un gestionnaire.